Телефон для связи:
+7 925 053 7212

Когда невозможно определение порядка пользования земельным участком?

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

Все чаще я сталкиваюсь с проблемой неправильного определения правовой природы земельных споров, что влечет за собой определенные трудности при обращении в суд за защитой права. Я уже рассказывал о том как важно правильно заявить исковые требования и приводил примеры неправильного определния способов защиты земельных прав. Сегодня продолжу пояснять эти вопросы.

На днях ко мне ко мне оратился клиент, назовем его А.,  с очень сложным, на его взгляд, вопросом. Суть проблемы сводилась к тому, что он являлся собственником доли в доме. Затем дом был разделен на части и А. стал собственником части дома.

При доме имеется большой земельный участок. Фактический порядок пользования сложился, но юридического закрепления не получил, поэтому между сособственниками дома периодически возникали споры о порядке пользования земельным участком.

Сосед А., назовем его Г., обратился в мировой суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. Дело было принято к производству мирового судьи и начались слушания. После нескольких слушаний истец Г. отказался от иска.

Спустя несколько месяцев Г. обратился с таким же иском в городской суд. Дело было оставлено без рассмотрения.

В определении порядка пользования земельным участком был заинтересован и А. Он обращался к нескольким юристам, которые выдвигали различные варианты того, как можно определить порядок пользования земельным участком. Однако браться за дело никто не хотел.

Скажу несколько слов о том, что такое вообще определения порядка пользования земельным участком. Такой порядок определяется, когда земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких собственников. Как правило,  с течением времени порядок пользования землей складывается сам собой. Однако, временами возникают споры и тогда они разрешаются в судебном порядке в мировой юстиции. Мировой судья назначает экспертизу. Эксперт определяет возможные варианты использования земельного участка сособственниками и представляет мировому судье. Мировой судья с учетом мнения сторон, а также с учетом их интересов, руководствуясь принципом разумности выбирает наиболее подходящий из предложеных экспертом вариантов.

Сложного в этом споре нет ничего. Так почему юристы и адвокаты не брались за решение вопроса?  Потому, что в данном случае не могло быть спора об определении порядка пользования земельным участком, поскольку у владельцев этого участка никогда не возникало общей долевой собственности на земельный участок. Другими словами неправильно определялась правовая природа спора. Отсюда возникали и сложности. Все признаки указывали на спор об определении порядка пользования земельным участком, но не хватало самой главной детали, которую никто не заметил или не захотел заметить.

В сложившейся ситуации имело бы смысл всем совладельцам земельного участка обратиться к администрации муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, основываясь на статье 36 Земельного кодекса РФ. А затем уже определять порядок пользования участком. Но такому развитию событий мешало существенное обстоятельство. Один  из соседей уже приобрел право соственности на ту часть земельного участка, которой пользовался. Но ввиду того, что границы его части земельного участка не определялись при предоставлении (раньше такое было возможно), споры по порядку пользования участком не прекращались, а даже наоборот усугубились, поскольку собственник части земельного участка (по сути самостоятельного участка) чувствовал свое превосходство над своими соседями и злоупотреблял этим.

Таким образом о существовании общего земельного участка в долевой собственности собственников дома в сложившейся ситуации речь не идет. Каждый из оставшихся сособственников дома должен самостоятельно обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка, которым пользовался (это не актуально, когда земельный участок является неделимым). Затем, в процессе землеустроительных работ по формированию участка, решать споры по границам со смежными правообладателями земельных участков, если таковые возкнут (такой вариант наиболее вероятен), тем самым защищая нарушенное право, в том числе заявляя требования о переносе надворных построек, если иным путем нельзя защитить нарушенное право.

О том каков порядок обращения с заявлением о предоставлении земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собсивенности, о случаях платного и бесплатного предоставления такого земельного участка, я  расскажу в следующих статьях.

Большое спасибо за внимание! Оставляйте свои замечания, вопросы, предложения в комментариях!

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Если Вам потребуется моя юридическая помощь, позвоните по телефону 8(925)053-72-12 (для жителей Москвы и Московской области).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
  • Светлана -

    Максим Сергеевич! Очень интересно было прочитать Ваш материал по вопросу земли. У меня к Вам надежда услышать от Вас на мою проблему:Дело в том, что в 1993г был подписан госакт на землю моему отцу: 10сот. в пожизненное наследуемое владение 22 сот. в бессрочное постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, но на руки не был выдан, в 2000г. папа умер, так и не оформив землю, я единственная дочь в 2013г. оформляю наследство на дом и земельный участок -10сот. и получаю свидетельство о праве собственности на это, но как поступит с земельным участком в 22 сот. на руках есть кадастровый паспорт на эту землю, заказано межевание, но результаты не готовы ещё.Меня интересует фактическое количество земли может быть и нет на деле этого количества и как грамотно всё оформить, дом, вся земля, постройки, баня, гараж всё на одном месте. Спасибо большое!

  • Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *