Кто такой кадастровый инженер?

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

Земельный участок становится объектом гражданского оборота после того, как приобретает уникальные характеристики. Процедура определения и закрепления этих характеристик происходит в ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером, которого по привычке называют «геодезистом». Сегодняшняя статья посвящена именно этому участкнику кадастровой деятельности. Я постараюсь раскрыть его правовой статус, а также особенности его деятельности.


С 1 января 2011 года кадастровый инженер — монополист в сфере формирования земельного участка. Кадастровый инженер — лицо частное. В установленном законом порядке он регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Это влечет определенные последствия.

Во-первых, кадастровый инженер в силу коммерческой направленности своей деятельности не состоит на службе у кадастровой палаты. Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру для выполнения землеустроительных работ, как к тому, который находится на соседней улице, так и к кадастровому инженеру из соседнего региона. Также кадастровый инженер может работать в каком-нибудь ООО или ОАО и т.п., это ему закон не запрещает.

Во-вторых, работы, которые выполняет кадастровый инженер должны быть качественными. Качество проверяется в последствии, когда кадастровая палата производит кадастровый учет сформированного земельного участка. Если кадастровая палата отказывает в проведении кадастрового учете по причине неправильносоставленного межевого плана, то у кадастрового инженера перед Вами наступает ответственность, предусмотренная Гражданским кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей».
Также, если в будущем выяснится, что в результате деятельности кадастрового инженера возникла кадастровая накладка границ земельного участка, Вы можете взыскать с него убытки, вызванные судебными расходами на защиту земельных прав. Подробнее о том как устранить наложение границ написано в моей книге «Кадастровая накладка: как выиграть процесс?«

В-третьих, кадастровый инженер лицо относительно независимое от местных государственных органов, что может служить существенным моментом, если он вовлечен в судебный спор в качестве специалиста. Почему относительно независимое? Потому, что часто кадастровые инженеры работают в определенной местности с определенной кадастровой палатой и отказываются участвовать в судебных спорах против этой палаты, по понятным причинам. В этом случае имеет смысл найти кадастрового инженера из другого территориального образования.

Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность после специальной полготовки и сдачи квалификационного экзамена. Поэтому можно говорить о том, что он обладает специальными познаниями в определенной сфере — кадастровой деятельности. Однако не надо путать его с экспертом.

Отношения между кадастровым инженером и заказчиком работ оформляются договором и носят возмездный характер.
Итогом раоты кадастрового инженера по формированию земельного участка является межевой план, который представляется в орган кадастрового учета и на основании которого вносятся сведения об объекте недвижимости в государственный кадастр недвжимости.

Надеюсь после прочтения заметки, Вам стал более понятен статус кадастрового инженера. Если возникли какие-то вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях.

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Если Вам потребуется моя юридическая помощь, позвоните по телефону 8(925)053-72-12 (для жителей Москвы и Московской области).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники