Телефон для связи:
+7 925 053 7212

Образование земельных участков

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

В сегодняшней статье речь пойдет о способах образования земельных участков.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Каким же образом происходит образование земельного участка.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности(пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Кодекс предусматривает также создание искусственных земельных участков на водных объектах (пункт 1.1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Вновь образованный земельный участок юридически начинает существовать после регистрации на него права собственности, а также иных вещных прав ) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После регистрации права на вновь образованные земельные участки, земельные участки, из которых они образовались при разделе, объединении, перераспределении, прекращают свое существование (пункт 2 статьи 11.2 ЗК РФ), за исключением раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, который сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 4 статьи 11.4 ЗК РФ).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ). В некотором смысле данное положение определяет критерий делимости или неделимости земельного участка.

Закон устанавливает требование о наличии согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности при условии, что эти участки  предоставлены государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Другими словами, исключение не распространяется на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные гражданам (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ). Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6 статьи 11.2 ЗК РФ). Другими словами, если Вы хотите осуществить раздел земельного участка, принадлежащего не только Вам, а остальные правообладатели не дают согласие на раздел, его можно осуществить в судебном порядке. При этом не стоит путать судебные споры о выделении земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности, которые основываются на статье 252 Гражданского кодекса РФ и споры, связанные с получением согласия на образование нового земельного участка. Первый способ защиты права касается только собственников земельного участка, у которых он находится в общей долевой или совместной собственности. Второй, из приведенных способов защиты права может иметь место, когда участок используется несколькими правообладателями совместно, но находится в государственной или муниципальной собственности. В этом случае можно ставить вопрос об образовании нового земельного участка.

Земельный кодекс РФ также допускает возможность образования земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Особенности каждого из перечисленных способов образования земельных участков будут рассмотрены в будущем. Вопросы судебного правоприменения общих положений об образовании земельных участков читайте в статье «Судебные споры об образовании земельных участков».

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Если Вам потребуется моя юридическая помощь, позвоните по телефону 8(925)053-72-12 (для жителей Москвы и Московской области).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *