Телефон для связи:
+7 925 053 7212

Определение границ земельного участка как способ защиты права

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

Категория споров об определении границ земельного участка составляет существенную долю всех земельных споров. Между тем, несмотря на кажущуюся простоту дел этой категории, довольно часто суды отказывают в удовлетворении требований. О том, на что следует обращать внимание при подготовке иска об определении границ земельного участка удет рассмотрено в сегодняшней статье.

Я уже делал общий обзор судебных решений по этому виду споров в статье «Установление границ земельного участка«. Поэтому не буду касаться общих положений и перейду сразу к сути вопроса.

Итак, что же такое определение границ земельного участка? Прежде всего это один  из  этапов землеустроительных работ. Это важно! Дело в том, что обращаясь в суд необходимо крайне внимательно относиться к треованиям, которые Вы заявляете. Подробнее эта тема раскрыта в статье «Как правильно сформулировать требования в исковом заявлении?»

В случае с определением границ земельного участка, следует понимать, что такое требование не является способом защиты права. Поэтому суды часто отказывают в таких треованиях с формулировкой «Истцом избран ненадлежащий способ защиты права».

Поясню. границы земельного участка являются уникальными характеристиками этого участка, которые отличают его от любого другого. Границы определяются в рамках проведения межевых работ кадастровым инженером при помощи специальных технических средств.

Кадастровый инженер, определив координаты поворотных точек участка и соединив их прямыми линиями, определяет границы и описывает их. Затем он предпринимает меры для согласования границ с владельцами соседних земельных участков (смежные землепользователи). Если соседи не возражают против предложенного варианта границ, то кадастровый инженер готовит межевой план и передает его в кадастровую палату, которая вносит соответствующую информацию в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Однако так происходит далеко не всегда.

Проблемы возникают, когда смежные землепользователи отказываются согласовывать границы участка.

В этом случае возникает спор о праве. Вы считаете, что граница должна проходить именно так, как указал кадастровый инженер. Сосед считает по другому. Решить спор о праве можно путем переговоров, что предпочтительно, либо в рамках искового производства.

В исковом заявлении неоходимо указать на то, что Ваше право нарушено. Право на что может быть нарушено ответчиком? Например, право на проведение кастрового учета, право на уточнение границ земельного участка и т.п., в зависимости от ситуации. Кроме того, неоходимо указать, какие неправомерные действия совершаются ответчиком и привести доказательство их совершения (переписка, свидетельские показания, показания самого кадастрового инженера и т.п.).

Часто, заявляя требование об определении границ земельного участка, истец неправильно определяет подлежащие защите правоотношения. Приведу пример.

Предположим, что вы пользуетесь участком площадью 6 соток. У Вас имеется свидетельство о праве собственности на участок именно этой площадью. В результате обмера земельного участка оказывается, что фактическая площадь участка только 5 соток. Кто-то из соседей сознательно или в силу стечения обстоятельств захватил часть Вашего участка площадью в 1 сотку. Естественно, получается, что предполагаемая граница Вашего участка пройдет по теперь уже его (по крайней мере он так привык считать) земельному участку. Думаю, он откажет Вам в согласовании границ. Но будет ли это нарушением права определить уникальные характеристики земельного участка — его границы, или это нарушение права собственности, связанное с лишением владения, либо препятствие в пользовании земельным участком? Вот каким вопросом необходимо задаваться.

Да, заявить иск об определении границ земельного участка в такой ситуации будет самым простым делом. Но будет ли это надлежащей защитой нарушенного права?

К сожалению, при всем желании дать алгоритм действий по определению надлежащего способа защиты в рамках небольшой статьи нельзя. Это очень серьезная работа по исследованию документов, обстоятельств захвата части участка, наличия ограждения захваченной территории, доступа на эту территорию, времени существования сложившихся на местности границ, архивных документов и т.п.

Могу сказать, что иск об определении границ земельного участка будет, скорее всего, неуместен и расценен судом как ненадлежащий способ защиты права. Соответственно, в удовлетворении исковых требований будет отказано. Но это наиболее вероятный исход дела. Не исключен и противоположный результат. Все зависит от обстоятельств дела.

С требованиями об определении границ земельного участка часто обращаются собственники строений на участке, не имея при этом правоустанавливающих документов на земельный участок.

Дело в том, что согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В аренду или собственность для эксплуатации здания или сооружения, в некоторых случаях может предоставляться часть земельного участка.

Игнорируя установленный порядок, граждане и юридические лица обращаются в суд с требованием об определении границ земельного участка. Этим иском, люди хотят обойти положение закона о том, что собственники зданий, строений, сооружений и т.д. могут приобрести земельный участок лишь для эксплуатации этого здания. Следовательно участок будет небольшим.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием определить границы земельного участка, истцы ссылаются на то, что порядок пользования участком сложился и границы фактически установлены. При этом участок земли, границы которого они хотят определить значительно больше, чем необходимо для эксплуатации здания. Происходит подмена понятий. Истец говорит о признании права собственности, при этом ссылаясь на нормы об определении границ земельного участка. Как правило в иске, не указывается, какие права истца были нарушены ответчиком — администрацией муниципального образования.

Как же следует поступить в такой ситуации?

Вы должны обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду под зданием или сооружением. Администрация издает соответствующий акт о предоставлении Вам участка. Затем, по каким-то причинам, отказывается утверждать схему расположения границ земельного участка. В этом случае, иск об определении границ земельного участка вполне уместен и будет удовлетворен, если со стороны ответчика — администрации совершаются неправомерные действия, нарушающие права истца.

Как видите, к вопросу подготовке судебных документов необходимо подходить серьезно. Лучше получить консультацию юриста, специализирующегося на земельных спорах.

Большое спасибо за внимание! Оставляйте свои замечания, вопросы, предложения в комментариях!

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Если Вам потребуется моя юридическая помощь, позвоните по телефону 8(925)053-72-12 (для жителей Москвы и Московской области).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *