Телефон для связи:
+7 925 053 7212

Раздел земельного участка

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

Продолжаем исследовать способы образования земельного участка.
Сегодня речь пойдет о разделе земельного участка.

Раздел земельного участка чаще всего встречается в ситуациях, когда одним участком владеют несколько собственников и желают прекратить право общей долевой собственности.
Следует отметить, что одним из вариантов прекращения права общей долевой собственности является выдел земельного участка, предусмотренный статьей 11.5 ЗК РФ. Однако, этот вариант образования земельного участка имеет смысл при наличии более двух собственников на земельный участок, при том, что о прекращении права общей долевой собственности заявляет лишь один. В случаях, когда общая долевая собственность прекращается для всех сособственников одновременно, происходит раздел земельного участка.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (пункт 1 статьи 11.4 ЗК РФ), за исключением случаев раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан (пункт 4 статьи 11.4 ЗК РФ), а также раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (пункт 6 статьи 11.4 ЗК РФ, статья 11.3 ЗК РФ).
Так, раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Что же касается права собственности на разделяемый участок и образуемые земельные участки, то законодательно установлено следующее.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2 статьи 11.4 ЗК РФ). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 ЗК РФ). Соглашением может быть установлено, например, что каждый из разделяемых участков переходит не в общую долевую собственность всех собственников, а каждый из образованных участков обретает своего индивидуального собственника.
Разделяемый участок должен соответствовать критерию делимости земельного участка. Об этом более подробно рассмотрено в статье «Делимый и неделимый земельный участок». Однако суды, при вынесении решений иногда обходят это требование. Более подробно об этом и других вопросах судебного правоприменения и толкования права читайте в статье «Споры о разделе земельного участка».

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Если Вам потребуется моя юридическая помощь, позвоните по телефону 8(925)053-72-12 (для жителей Москвы и Московской области).

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *