Телефон для связи:
+7 925 053 7212

Споры о наложении границ земельных участков

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

Вид споров, который рассматривается в этой статье, очень распространен. В то же время на законодательном уровне «соседские» земельные отношения урегулированы слабо. Связано это с долгим отсутствием в нашей стране частной собственности на землю.
Слабое законодательное урегулирование вопроса может привести к тому, что спор о наложении границ земельного участка затянется на длительное время.
О факте наложения границ земельных участков (кадастровой накладке), правообладатель участка узнает, как правило, когда начинает процедуру постановки своего участка на кадастровый учет.
Об этом ему сообщают кадастровые инженеры организации, осуществляющей межевание.
В этом случае у межевой организации можно запросить заключение о кадастровой накладке. Этого заключения будет достаточно для возбуждения искового производства об устранении кадастровой ошибки.
Кроме того, о кадастровой накладке правообладатель участка может узнать и от органа кадастрового учета в виде отказа в постановке на кадастровый учет. Такой отказ также является основанием для обращения в суд.
Теперь погорим о том, с какими требованиями нужно обращаться в суд, а также о предмете доказывания.
Обращаясь в суд, необходимо правильно сформулировать требования. Самым оптимальным будет требование об устранении кадастровой ошибки. Возможны и другие варианты. Например, о признании кадастрового учета недействительным; об устранении препятствий пользованию имуществом; об установлении границ земельного участка.
В заявлении необходимо указать возможные причины возникновения такой ошибки. Это может быть ошибка при проведении межевания, которая впоследствии воспроизведена при постановке участка на кадастровый учет, возможно, имеет место умышленное увеличение собственником соседнего участка своих владений.
Как показывает практика, вариантов ошибок существует множество, как умышленных, так и неумышленных.
Для вынесения судом исполнимого решения, необходимо произвести землеустроительную экспертизу. Судебная экспертиза назначается судом и производится в соответствии с процессуальным законодательством.
Более дешевый вариант, заранее обратиться к кадастровому инженеру, выполнявшему подготовку межевого плана и выявившему кадастровую накладку, с просьбой подготовить заключение о возможности устранения кадастровой накладки.
В случае положительного судебного решения, суд может признать факт кадастровой ошибки, исправить кадастровую ошибку путем корректировки координат, обязать орган, осуществляющий кадастровый учет произвести кадастровый учет вновь образуемого земельного участка. Вариантов резолютивной части решения может быть несколько, в зависимости от особенностей того или иного дела.
Получив на руки решение суда, вступившее в законную силу, необходимо произвести межевание участка и с межевым планом обратиться в кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учет.
Что касается смежного участка, то, скорее всего, его собственник не будет сильно спешить исполнять решение суда. В этом случае, правообладатель вновь образуемого участка, имея на руках решение суда, может обратиться в межевую организацию с просьбой изготовить межевой план смежного участка в границах координат, указанных в решении. Как раз для этого, еще на стадии подготовки к судебному разбирательству в заключение кадастрового инженера о возможности устранения кадастровой накладки включается возможный каталог координат обоих смежных участков, при котором не образуется накладки и который был положен в основу резолютивной части судебного решения.
Межевая организация при подготовке межевого плана смежного участка, границы которого откорректированы судом, может даже не выезжать на место, поскольку характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению.
Споры об устранении кадастровой накладки не следует путать с исками об определении порядка пользования земельным участком. Это две разные категории споров. Споры об определении порядка пользования земельным участком рассматривают мировые судьи, в то время как споры о наложении границ земельных участков – суды районного уровня.
Земельные споры являются одними из самых тяжелых, сложных и запутанных. Для более эффективной защиты земельных прав, я рекомендую обращаться к людям, профессионально занимающимся этой категорией споров. Если Ваш земельный спор возник на территории Москвы или Московской области, Вы можете обратиться за юридической помощью по телефону: 8(925)-053-72-12.
Не забывайте оставлять комментарии к статьям и не стесняйтесь задавать вопросы.

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Судебная практика по теме статьи:

Судом удовлетворен иск о признании кадастрового учета недействительным, ввиду наличия кадастровой ошибки, в результате которой земельный участок истца был полностью поглощен смежным участком. Читать

В результате ошибок, допущенных при проведении межевания земельных участков, а также несоответствия границ земельных участков правоустанавливающим документам, произошло наложение границ нескольких смежных участков на участок истца, в результате чего, участок уменьшился на значительную площадь. Истец обратился в суд с требованием об устранении препятствий пользованию имуществом. Требования удовлетворены в полном объеме. Читать

В результате кадастровой ошибки произошло наложение границ смежных земельных участков. Суд откорректировал общую границу смежных участков на основании исполненного кадастровым инженером ситуационного плана, содержащего схему должных границ земельных участков. Читать

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
43 комментария - Оставить комментарий
  • Александр -

    хотим сделать межевание земельного участка в СОТе, над нашим СОТом и другими накладывается земля которая не дает сделать межевание. Помогите решить проблему

  • Баатр -

    Здравствуйте. В 2013 году я сделал межевание. Получил межевая план, кадастровый паспорт зем.участка.документы все получил. А в 2016 соседва начала межевание делать. И вот что выяснилось. Наш участок как бы заходит на 2 метра.к ним. Из-за этого у нас пошли проблемы. Кадастровая ошибка. Координаты не правильные. Как быть. В БТИ говорят делайте повторное межевание, за свой счет. Я отказался т.к. считаю что это их кадастровая ошибка. Что делать? Решит только суд. Подавать жалобу на кадастрового инженера?заранее спасибо за помощь.

    • Advokat -

      Здравствуйте!

      Необходимо выяснить, по чьей вине возникла кадастровая ошибка. Для этого в рамках судебного разбирательства назначается экспертиза. Расходы по экспертизе относятся нв стороны или одну из сторон.
      После того, как будет выяснена причина ошибки, можно установить виновное лицо и взыскать с него все понесенные расходы.

  • Елена -

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы хотим приобрести участок с домом. Как сказали в агентстве, участок на данный момент в долевой собственности с определенным правом пользования: 2/3, которые мы будем приобретать и 1/3 — у соседа. Агенство просит задаток по предварительному договору покупки, в котором будет прописываться, что межевание будет проводится уже на нас и право собственности, потом тоже сразу на нас, мотивируя, что нет смысла сначала размежевать и оформлять на собственника, а потом сразу на нас, типа время и деньги. У собственника есть письменный отказ собственника 1/3 доли от преимущественного права покупки. Вся земля приватизирована, в кадастровой карте границы не обозначены, только постройки. Подскажите, где подводные камни, какие вопросы задать и на что обратить внимание. Заранее спасибо.

    • Advokat -

      Здравствуйте!

      В описанной Вами ситуации много подводных камней. Требуется тщательное исследование ситуации, в том числе, изучение документов.

  • Наталья -

    Здравствуйте, Максим Сергеевич! Я купила земельный участок в 2011 году. до сих пор не могу поставить на кадастровый учет, т.к. накладка с другим земельным участком (два кадастрового номера на одном участке). в кадастровом не дают письменное подтверждение, сказали обращаться в суд. как быть? ответчиком в суде будет кадастровый или тот у кого накладка?

    • Advokat -

      Здравствуйте! А вы участок без границ покупали? Как так получилось! Росреестр давно такие сделки не пропускает!

  • Юлия -

    Просто основанием для отказа был не только неправильный предмет иска, но и ответчик, ответчика мы определили, а вот с предметом проблемы. Геодезистом в уведомлении о приостановлении формирования межевого плана было сказано: границы формируемого участка с кад. номером ..01:30 (нашего) пересекают границы смежного участка (участок 6-6а), расположенного ЗА ПРЕДЕЛАМИ участка с кад.номером …07:02, сведения о котором содержаться в ГКН(участок в собственности РФ. Если смотреть по схеме расположения участка на кадастровом плане, то участок РФ полностью поглотил наш участок и граница его выходит на федеральную дорогу. В 2005 году были проведены межевые работы 26-ти участков, на основании постановления администрации, проведена регистрация прав, в том числе и на участок РФ.
    Нам не понятно, пересечение границ связано с наличием какой ошибки? допущенной инженером или в местоположении границ ранее учтённого участка? И как всё таки лучше прописать требования в иске? Спасибо.

  • Юлия -

    Извините, хотелось бы ещё уточнить, как правильно прописать требование об исправлении в данном случае? просто когда мы подали в суд, иск нам вернули, так как был неправильный предмет иска, а вариантов на сайтах очень много. Мы прописывали: признать местоположение границ участка по установленным координатам согласно прилагаемой схеме расположения участка на кадастровом плане.
    И ещё нужно ли обращаться в межевую организацию с просьбой подготовить заключение о возможности устранения кадастровой накладки? или это и будет в судебной экспертизе? Нужно ли соблюдать досудебное урегулирование спора в нашем случае?
    Спасибо за ответ!!!

    • Advokat -

      Обязательного досудебного урегулирования закон не устанавливает, однако, довольно часто суды возвращают иски со ссылкой на несоблюдение такого порядка, если до подачи иска истец не получил отказ или решение о приостановлении кадастрового учета объекта из ФКП. Требования зависят прежде всего от основания. Я так понимаю в вашем случае вы просите об установлении границ вашего участка, но не просите признать недействительными границы налагаемого участка. Так не получится, хотя это не основание для возврата иска. Нужна более подробная информация от вас.

  • Юлия -

    Добрый день! Подскажите, в собственности есть земельный участок (все документы имеются) В целях оформления, постановки на кадастровый учёт, определения границ на местности заключили договор на проведение геодезических работ, которыми было выявлено, что границы земельного участка пересекают границы смежного участка (уч. 6-6а).Этот участок расположен за пределами участка с кадастровым номером.Этот земельный участок находится в собственности РФ. Я думаю, что при проведении межевых работ и постановки на учёт участка, находящегося в собственности РФ, произошло наложение границы на наш участок. Кроме того, согласно схеме расположения участка на кадастровом плане территории, земельный участок рф находит на федеральную дорогу, что подтверждает факт неправильного и неточного формирования границ, т.к. назначение участка — земли с/х назначения.
    Как быть? Подавать в суд? кто будет ответчиком в данном случае? и какие требования лучше предъявить подскажите!

    • Advokat -

      День добрый!
      Да, в данном случае придется подавать в суд. Мирным путем при таком составе участников вы проблему не решите.
      Требования предъявляются об исправлении кадастровой ошибки. В рамках дела назначается экспертиза, которая предлагает каталог координат, при котором не возникает пересечения границ участков. После проведения экспертизы, вам необходимо будет уточнить требования и просить суд установить границы земельного участка по координатам, указанным в экспертизе.

  • Алексей -

    На моих родителей соседка подала в Раменский городской суд Московской области с требованием исправить кадастровую ошибку, что сопряжено с изъятием у нас части земли, на которой есть постройки и забор. Законных оснований у нее нет, т.к. у нас всё оформлено по закону (добросовестные правообладатели, купили землю у Раменского района, но глава сельского поселения предоставил в суд для Савиной М.Ш. поддельный ситуационный план (оба варианта ситуационного плана есть у нас)), участки поставлены на кадастровый учет. При постановки наших участков на кадастровый учет была выявлена кадастровая ошибка нашего истца (Савиной М.Ш.), кадастровые инженеры эту ошибку исправили. За это Савина М.Ш. нам мстит, т.к. ошибка кадастровая была совершена ранее намерено с целью незаконно увеличить себе площадь земельного участка 50:23:0030428:45. Савина М.Ш. обладает 2-мя участками, которые, как она утверждает, являются многоконтурным участком (в настоящий момент данный термин не используется), но!!! имеют разные кадастровые номера. Суд Раменского района назначил «свою» земельную экспертизу, Савина М.Ш. пользуется протекторатом прокуратуры Раменского района и суда (с/у №215, судья Федюкина Ольга Владимировна). Прошу Вас оказать посильную помощь.
    Кадастровые номера земельных участков родителей: 50:23:0030428:50 и 50:23:0030428:12
    Кадастровые номера земельных участков Савиной М.Ш.: 50:23:0030428:45 и 50:23:0030428:44

    • Advokat -

      Здравствуйте, Алексей!

      Довольно странная ситуация. Судя по данным публичной кадастровой карты, местоположение границ всех участков определено. Пересечений нет. При таких обстоятельствах нельзя говорить о кадастровой ошибке. Речь, скорее всего, идет о споре по фактическим границам. Тогда принципиально, чтобы перед экспертом ставились «правильные» вопросы. В любом случае, чтобы оказать вам посильную помощь необходимо знакомиться с материалами дела в суде.

  • алла -

    Снято по суду наложение несмежного участка. Нужно ли вновь составлять межевой план моего участка, который был составлен 4 года назад ?

  • Анна -

    Здравствуйте, в 1996 году по распоряжению администрации волости получили 0,15 га земли в собственность, но фактически было выделено 0,14 га.Мы сразу не обжаловали.В 2011г. решили восстановить 0,15га и составили межевой план, в котором нас расширили до 1599кв.м за счет земель общего пользования, где имеется подпись главы волости и кад.инженера.Наш участок зарегистрировали в ЕГРП на 1599кв.м В 2014г. мы установили столбы, и тут объявился хозяин «земель общего пользования».Оказалось,что в 1998г. эта земля выдана в собственность Морозовой распоряжением адм.волости.Ее участок на кадастровом учете с 1998 г. без определения границ. Морозова подала иск в суд к нам об отмене нашего межевого плана и намерена взыскать с нас суд.издержки-за своего адвоката и т.п.Мы согласны ужаться до 0,14га фактически используемой нами земли, но не согласны платить суд. издержки,т.к. впервые увидели Морозову в суде и не наша в этом вина. Как нам привлечь в кач-ве ответчиков адм.волости и кадастрового инженера?Боимся, что сейчас расходы Морозовой с нас взыщут, а наш последующий иск к волости и кад.инженеру не удовлетворят.Верно ли будет предъявить иск нам самим в рамках данного суда о признании нашего межевого плана от 2011г. недействительным? Предъявить новый межевой план на 0,14 га, который согласовать с Морозовой. А также просить взыскать с волости и кад.инженера стоимость установки столбов и их демонтажа. И расходы Морозовой соответственно тоже сразу перевести на них?

  • Ирина -

    у нас соседи получили право соб-ности на замлю, теперь мы обратились в зем кадастр и по итогу нам говорят, что геодезистами сосоедей была допущена ошибка в коор. и кадастр это все принял , произошло наложение границ. Нам теперь предлагают чтобы наши геодезисты с разрешения соседей измерили их участок и подали на сосед участок нов. тех док-цию.Вопрос, чем это горозит сосоедям, вызов геодезистом платный кто может нам возместить доп расходы, и еще требуют от нас нотариал. доверен от ссоедей чтобы от их имен ездили в кадастр с их новыв. тех.док-й и есть ли вероятность и куда смотреля в зем кадастре?

  • Влад -

    Здравствуйте! В собственности имеется гараж. Земля под ним — в пожизненном наследуемом владении. В 1989 г немного расширили гараж на общие земли кооператива с согласия председателя, но увеличение земельного участка под гаражом своевременно не оформили. При постановке на кадастровый учет использовали старые сведения. В прошлом году на основании этих сведений гор.администрация выдала разрешение сторонним лицам на постройку гаража рядом с моим, в результате чего часть моего гаража оказалась на их территории. Хотел получить свидетельство на расширенный гараж, но рег.палата отказала по причине отсутствия прав на землю, а администрация не выделяет землю, т.к. уже выделила другому лицу. Буду благодарен за советы как получить землю и узаконить постройку.

    • Advokat -

      Здравствуйте, Влад!

      Подскажите, а с соседями спор у вас имеется? Как они относятся к возникшей ситуации?

  • Мария -

    Добрый день! Подскажите пожалуйста что делать? Оформили участок по дачной амнистии, получили на руки документы на право собственности в которых 15 соток. Заказала межевание участа и выяснила, что у соседа составлен план на его участок, с частью присвоенного моего. При подготовке к межеванию В росреестре выдали сведения, что его участок снят с кадастрового учаета. У нас произошло наложение границ по его инициативе. я обратилась за межеванием 08.10.2013г., на тот момент мое межевание приостановили т.к. я не согласилась с границами, а ему сделали 13.10.2013г. Сосед ссылается на то, что в июле 2013 года, подал объявление в газету об установлении границ, а мы его никто из соседей не видили, соответственно никаких документов не подписывали, хотя он прикрасно знал где нас найти. Подскажите что делать, куда обращаться, как найти справедливость?

  • Людмила -

    Добрый день! Помогите, пожалуйста, в разрешении следующей ситуации: в 90-х годах колхоз выделил родителям землю под огородничество. В данный момент земля оформлена в собственность но нет межевания. Узнаем что соседний участок продан и новый хозяин поставил колья на нашем участке. Как оказалось, при межевании соседского участка, сосед решил свой участок увеличить по ширине и уменьшить по длине, тем самым сдвинув границу нашего участка на 8 метров по ширине. При согласовании границ с моей мамой, ей 80 лет, они не сказали ей что согласовывают границы, а просто подпишите как соседи. И она подписала. Что теперь нам делать? Как вернуть нашу землю и возможно ли это? Соседи говорят что вам суд не поможет.

  • виктор -

    Добрый день! Как быть, купил участок 370м2 в 2007г по решению суда, поставил на кадастровый учёт теперь выясняется что соседний участок тоже поставлен на кадастровый учёт в2008г перерезает мой участок пополам. Основания у соседнего участка акт 1994г а у меня в решении суда акт подписаный тем же соседом в 2001г об установлении границ которые не затрагивают мой участок и старый хозяин утверждает что забор он поставил в1994г по согласованию с соседом. А в настоящее время сосед ссылается на акт 1994г игнорируя акт 2001г не разрешает мне строить дом-отдай мою землю.
    С уважением Виктор

  • Елена -

    Добрый день! Помогите, пожалуйста в разрешении следующего вопроса. При оформлении своего земельного участока, оказалось, что сосед уже провел межевание своего участка и оформил его в собственность, при этом захватив часть нашего участка. Мы обращались в суд для установления границ земельного участка по конкретным точкам на плане, такие границы судом были установлены.На момент вынесения решения соседний участок был продан др.юр.лицу.Кадастровая палата отказывается принимать судебное решение, ссылаясь на то, что собственник и КН зем.участка изменился, хотя местонахождение участка осталось прежние, в кадастровой выписке дуказан предыдущщий номер.Подскажите, пожалуйста, как можно решить данную проблему? С уважением, Елена.

  • Нелли Беба (г.Новороссийск) -

    Здравствуйте!
    Подскажите в разрешении вопроса, пожалуйста. У моей бабули 15 соток оформленных по упрощенке. Участок угловой(справа-дорога, слева — соседи). При постановке на кадастровый учет 3,5 месяцев назад из Кадастра пришло решение отказать, т.к. граница участка соседей наложена на бабулин участок на 2 метра по всей длине — это по карте. Фактически — забор стоит по меже. Считаю необходимым отметить, что границы бабушка им согласовала. Но ведь в листе согласования не план местности, а геометричечкая фигура участка. В свою очередь на участок наших соседей наложена граница их соседей (примерно так же на 2 метра)и так далее. Всего таких участков 4. Приходить к единому мнению со всеми соседями сложно, тка как один из них весьма скандальная личность. Подскажите, как поступить? Обращаться в суд на наших соседей? И будет ли корректным иск об устранении препятствий пользованию имуществом? Исправлении графической ошибки? Подскажите наиболее верные действия. Заранее благодарю. С уважением, Нелли Беба

  • Татьяна -

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие требования можно предъявить к ответчикам — смежным землепользователям, предъявляя иск об исправлении кадастровой ошибки путем установления границы нашего земельного участка. Вопрос возник в связи с тем, что согласно ст.125 АПК РФ требования необходимо предъявить к каждому из ответчиков, а требования об исправлении кадастровой ошибки, как правило, предъявляются к кадастровой палате и к смежным землепользователям.

    С уважением,
    Татьяна

  • Татьяна -

    Спасибо, что отозвались на мое сообщение. Скажите, а какие именно документы вам необходимы: у меня в наличие приказ совхоза директора о выделении земельного участка, свидетельство (синее) 1993 года о праве собственности и еще есть план БТИ на 1993 год с указанием всех построек. Вызывали кадастровых инженеров,они замерили зем.участок и участок оказался на 2 сотки больше, чем в свидетельстве. Тот забор о котором испрашивает новый собственник соседнего участка, мы его не переносили,он как был там так и есть. увеличение площади произошло, что мы сдругой стороны забор немного (когда переделывали старый) вышли за пределы (подравняли забор с соседом с другой стороны). а теперь выходит ерунда какая-то. Хоть зхабор ставь на старое место, а иначе потеряем хоз постройки и землю под ними. Договориться с соседом на хороших началах не удалось, я в том смысле, чтобы подписать с ним акт согласования границ. Подскажите план действий? если иск, то на предмет чего? и сориентиуйте по ценам (если вы возметесь за это дело). С уважением Татьяна

  • Татьяна -

    Помогите советом! Очень прошу. У меня старое синее свидетельство на землю еще 90-х годов. В этом году кинулась его менять. сделала межевание оказалось у меня 2 лишние сотки вместо 20 соток 22.рядом со мной участок без построек,купленный уже 3 человеком,от нового хозяина узнала, что унего по кадастру участок расположен ровно по моим постройкам,которые он намеревается снести. забор с его стороны я не меняла.как стоял с 90х годов так и стоит в некоторых местах завалился. сего стороны участка тоже есть забор.когда прежний владелец ставил участок на кадастр, я подписала границы по участку. вопросов у нас не возникло.а спустя какое-то время я узнаю, что мои постройки и часть земли мне не принадлежат. я в отчаяние. чувствую, что без суда не обойтись.что делать? подскажите пожалйуста!!!!!!

    • Advokat -

      Здравствуйте, Татьяна!

      Да, Вы правы, без суда не обойтись. Но своих построек Вы вряд ли лишитесь. Хорошо бы ознакомиться с материалами дела, чтобы сказать точнее. По практике, могу предположить, что здесь скорее всего речь идет о кадастровой ошибке на бумаге. Такая ошибка не влечет лишения владения, но устраняется только в судебном порядке. Если нужна моя помощь обращайтесь. Телефон есть на главной странице.

  • Игорь -

    Добрый день! Помогите, пожалуйста в разрешении следующего вопроса. Мы начали оформлять свой земельный участок, оказалось, что сосед уже провел межевание своего участка и оформил его в собственность, при этом захватив часть нашего участка. Мы обращались в суд для установления границ земельного участка по конкретным точкам на плане, такие границы судом были установлены. Теперь, кадастровые инженеры отказываются нам подписывать наш межевой план с новыми границами, так говорят, что необходимо сначала переоформить соседский участок, иначе все равно кадастровая откажет, так как будет наложение, но сосед отказывается подавать необходимые документы. Более того, у соседа участок уменьшился, получается, что ему нужно и «зеленку» менять. Подскажите, как нам поступить в данной ситуации и, если обращаться в суд, то с каким исковыми требованиями? Заранее, спасибо!

    • Advokat -

      Здравствуйте!

      Если не трудно вышлете скан решения суда. Мне нужно понять, какие факты установил суд.

  • Ирина -

    Добрый день! Большое спасибо за ответ и начало алгоритма!
    Мы с мужем будем Вам очень признательны за помощь в этом правовом вопросе! Можно, я укажу адрес своей эл. почты = tsiolkovski36@yandex.ru для того, чтоб с него выслать Вам сканы документов.
    И уточнить- какие именно еще документы понадобятся. На сегодняшний день у нас на руках : Свидетельство о праве собственности на дом, отказ от земельного ( КЗР)принять результаты ТГР и собственно договор с топ организацией о выполнении работ по приватизации земли.
    И еще договорились: С кадастровым инженером , что после 10,10,12 мы подьедем к нему в офис за копией работы по нашему делу, в котором будет четкое описание по точкам= где и на какую площадь пересекаются участки (люди никогда подобные описания не делали и не охотно идут на это, ссылаясь на то, что все работы по договору сделали = выехали, определили координаты, сдали дело в КЗР…) + ждем ответа из КЗР на написанное заявление по предоставлению копий документов по установлению существующей ,спорной границе между двумя землевладениями ( материалы дел нашего и соседнего участка), но тут, я думаю, нам тоже будет отказ… только по запросу суда. Вот такая «вода в решете»…
    Жду Вашего «пробного» письма на почту.
    С уважением, Ирина.

  • Ирина -

    Добрый день, посоветуйте , как правильно подать иск.
    Стали приватизировать свой участок в 2012г и обнаружили наложение границ с соседним участком,который был приватизирован в 2004 и продан новым хозяевам в 2010г. Их граница проходит как раз вдоль по середине наших хозяйственных построек (реально хоз.постройки стоят вдоль ограды между участками , примыкая к ней вплотную с 50-х годов). При приватизации 2004г пользовались координатами точек, определенных в 1996 и 1997 гг., реально на местности никто не проверял и не «забивал метки», в межевом плане соседей от 2004г не указано, что наши хоз.постройки заходят на их участок ( там видна граница, без застроек)и такой план , очевидно, и был подписан при межевании.
    А сейчас получается, что мы не можем приватизировать свою землю под хозблоком полностью. И даже должны вынести хоз.постройки дальше… от зарегистрированной границы. Новые соседи даже хотят воспользоваться данным обнаруженным фактом= сдвинуть ограду на нашу территорию.
    Какая формулировка иска в нашем случае должна быть? дабы устранить такую кадастровую ошибку. и к кому? к какому хозяину? или к земельному комитету? И знаете ли Вы в Санкт-Петербурге специалистов по земельным делам, которые могут помочь?
    Заранее спасибо. С уважением, Ирина.

    • Advokat -

      Здравствуйте, Ирина!
      Из того, что Вы написали, я могу предположить, что иск в Вашем случае следует подавать об установлении (определении) границы участка, которая проходит через Ваши хоз. постройки. Логика такова, что если нет согласия о местоположении границы, то она является несогласованной и неустановленной. Дополнительный аргумент — существование фактических границ в течение длительного времени (15 и более лет) и несоответствие местоположения фактической границы ее описанию в кадастре. Ответчики — нынешние владельцы соседнего участка. Специалистов в Санкт-Петербурге я не знаю. Могу помочь с составлением иска, если отсканируете и перешлете документы.

  • Иван -

    Добрый день! у меня произошла как раз такая проблема наложение границ земельного участка с соседским в связи с чем не могу оформить право соб. на зем. участок. Те кад-е инженеры, что делали соседу не хотят переделывать меже. план, а соседа все устраивает. Када-е инженеры, которые делали мне меж. план говорят, что мы не можем сделать план пока соседу не переделают его план…
    Скажите, кроме предмета иска приведенного в статье (о признании кадастрового учета недействительным; об устранении препятствий пользованию имуществом; об установлении границ земельного участка),я могу еще заявить в суде какие — нибудь финансовые требования (допустим какой-нибудь компенсацию) или еще что-то? чтоб лупануть с кад инженера (или организации в которой он работает, что делала соседу) по максимуму???))) заранее спасибо!!!

    • Advokat -

      Здравствуйте, Иван!
      Существует много мнений о том, как надо решать проблему кадастровой накладки в суде. Чаще всего ответчиком по таким делам выступает владелец соседнего земельного участка, в Вашем случае — Ваш сосед. Такая конструкция спорна, поскольку сосед не совершал неправомерных действий, результатом которых стала кадастровая ошибка. Но зато ,если такой иск удовлетворяют, с соседа взыскивают все Ваши расходы и исключают его участок из кадастра. Кадастровые инженеры не будут являться надлежащими ответчиками, поскольку даже если переделают межевой план, все равно требуется согласие соседа на уточнение границ его участка в государственном кадастре недвижимости. Можно предъявить иск к соседу об обязании уточнить границы в кадастре. Такой иск самый правильный на мой взгляд. Но может получиться ситуация, как в том мультике и Вам придется еще пол дня за ним бегать, чтобы фотографию отдать, то есть такое решение исполнить… Я б на Вашем месте сходил на прием к судье, рассказал все, что я вам написал и узнал ,как же все таки складывается ситуация именно в их суде и в рамках какого иска они слушают дела о кадастровой накладке… Есть ведь варианты, например, когда ответчиком выступает орган кадастрового учета, но с него нельзя взыскать расходы ,поскольку кадастровый орган при постановке на учет не обязан проверять достоверность сведений. Если надумаете воспользоваться моим советом и сходить к судье, отпишитесь о результате беседы, если не затруднит…

  • тимур -

    Спасибо за заметку.Вы единственный кто конкретно, без лишних слов, всё написал.Хотелось бы узнать,куда можно обратится с проблемой наложений земель в Ростовской обл..

  • Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *