Телефон для связи:
+7 925 053 7212

Споры о разделе земельного участка

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

Споры о разделе земельного участка довольно часто встречаются в судебной практике. В сегодняшней статье рассмотрим некоторых из них.

 Чаще всего они возникают при разделе домовладения. В таком случае, прежде, чем обращаться в суд с требованием о разделе земельного участка, следует убедиться в том, что земельный участок находится в общей долевой собственности. В противном случае, можно зря потратить время, нервы и деньги на судебные тяжбы(Пример). При этом возможен и самостоятельный раздел земельного участка, без раздела домовладения, либо раздел, при котором определятся иные доли, чем в праве общей долевой собственности на дом (Пример).

Нередки случаи, когда раздел земельного участка происходит при предоставлении земельного участка для обслуживания жилого дома, либо его части (Пример).

Иногда с иском о разделе земельного участка приходится обращаться в суд в случае, когда второй участник общей долевой собственности умер, а правопреемников у него нет (Пример).

При образовании новых земельных участков, их собственниками становятся собственники разделяемого земельного участка (Пример).

Как уже упоминалось в статье «Раздел земельного участка», образуемые при разделе земельные участки должны отвечать критерию делимости. По крайней мере к такому выводу можно прийти из системного толкования норм Земельного кодекса РФ. Подробнее об этом читайте в статье «Делимый и неделимый земельный участок». Однако некоторые судьи считают, что этот критерий относится только для вновь предоставляемых/образуемых земельных участков. К образующимся в результате раздела земельным участкам это не относится (Пример).

Другие судьи, при анализе указанных норм приходят к прямо противоположному выводу (Пример).

Думаю, точку в этом вопросе должен поставить высший судебный орган. Возможно вопрос разрешится после 1 января 2013 года. К этой дате планируется принятие градостроительных регламентов, регулирующих вопросы минимальных, максимальных размеров земельных участков.

С учетом того, что практика применения нормы ЗК РФ о разделе земельного участка является неоднозначной, в будущем я еще вернусь к этому вопросу.

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Если Вам потребуется моя юридическая помощь, позвоните по телефону 8(925)053-72-12 (для жителей Москвы и Московской области).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
  • оксана -

    при строительстве административного здания залезли на смежный участок на полметра. оба участка находятся в аренде ,собственник администрация города. аренда и право собственности у нас зарегистрировано у первых,на уступку смежники не идут.что можнопредпринять в таких случаях? у них строительство ведется от нашего построенного здания на расстоянии 20 метров,но землей пользоваться не дают!подскажите пожалуйста!с уважением татьяна!

  • Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *