Телефон для связи:
+7 925 053 7212

Установление границ земельного участка

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

В течение долгого времени земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась гражданам только в пользование или владение.
Новая эпоха в земельном законодательстве ознаменовалась возможностью оформить ранее предоставленный участок в собственность. Но, если правоустанавливающие документы раньше еще выдавались, то вот о точном описании участка, его границ, никто не заботился. В результате, гражданин, при оформлении участка, сталкивается с рядом сложностей, которые чаще всего могут быть разрешены только в судебном порядке.
О том, как решить земельный спор об установлении границ земельного участка, пойдет речь в сегодняшней статье.

Причин, по которым у Вас возникла или может возникнуть необходимость обратиться в суд с требованием об установлении границ земельного участка много.
Часто такой вид правовой защиты уместен в спорах с соседями о согласовании границ.
Согласование границ является обязательной процедурой при проведении межевания. В случае, если Ваш сосед отказывается подписать акт о согласовании, мотивируя тем, что Ваш участок накладывается на его, Вы можете защищать свое право в исковом порядке.
При этом, на Вас, естественно, лежит бремя доказывания того, что ответчик нарушил Ваше право. Как это доказывать, зависит от конкретных обстоятельств: от наличия или отсутствия правоустанавливающих документов, существования границ в течение 15 лет и т.п. [ПРАКТИКА] Следует запастись и заключением кадастрового инженера о возможных границах между соседними участками [ПРАКТИКА ].
Возможно, в процессе судебного разбирательства придется провести экспертизу. Заявляя ходатайство об экспертизе, необходимо иметь ввиду, что бремя расходов в таком случае ложится на заявителя. Несмотря на, порой, серьезную стоимость экспертизы, в ряде случаев ее производить просто необходимо. Поэтому не стоить экономить на этом. Без проведения экспертизы Ваши шансы получить положительное решение суда заметно снижаются. Особенно, в случаях, когда стороной спора выступает местная власть.
Стоит иметь ввиду, возможно, ваш участок уже был отмежеван в соответствии с ранее действующим законодательством. В этом случае, межевые документы окажут существенную помощь в определении границ, но это не исключает возникший спор автоматически. Свое право все равно нужно будет отстаивать.
Вместе с требованием об установлении границ земельного участка, возможно заявить требование и об устранении препятствий пользования земельным участком [ПРАКТИКА ].
Спор о границах возможен и при разделе земельного участка, например, по причине раздела жилого дома, расположенного на этом земельном участке [ПРАКТИКА]. Это вытекает из единства судьбы земельного участка и неразрывно связанных с ним построек.
Серьезных юридических сложностей споры об установлении границ земельных участков, как правило, не вызывают. Проблемы возникают при доказывании. Учитывая, что, предоставление земельных участков 20-30 лет назад не всегда сопровождалось документальным закреплением, процесс установления границ может занять длительное время.
Кроме того, иногда более целесообразно разбивать одно судебное дело на несколько и устанавливать факты и обстоятельства пошагово.
В заключение, хочу привести несколько судебных актов, касательно разбираемого вопроса. Читать решения судов тяжело, зато это позволяет в полное мере оценить Ваши перспективы в суде.

Земельный участок, принадлежащий Б., а затем А., претерпевал изменения, менялись размеры. Однозначно определить границы земельного участка А., его размеры, только на основании фактического землепользования Б. с * года и А. за последние 10-15 лет, не представляется возможным. По данным БТИ от * сентября * года, забор между участками А. и Щ. отсутствовал, линия предполагаемой границы проведена пунктирной линией по старым данным от * и * года. При таких обстоятельствах суд считает невозможным восстановить границы земельного участка.

Псыщаница И.В. и ее муж самовольно заняли часть земельного участка, принадлежащего Епариной Н.С. Границы между земельными участками были определены по прямой линии еще при создании садоводческого товарищества, поэтому, требование истицы и ее представителей об установлении границы по факту пользования является незаконным.

Суд установил границы земельных участков с учетом сложившегося фактического пользования.

Земельный участок находится в границах отмежеванного земельного участка садоводческим товариществом работников культуры.

У суда отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении требований об установлении границ по причине наличия проезда через его участок, вопрос, связанный с проездом, через участок истца Бароновой Г.Н. и иными заинтересованными лицами может быть разрешен путем обременения участка истца сервитутом. Кроме того, сложившийся порядок пользования существует длительное время.

Суд установил границу смежных участков.

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *